不動産売却は大阪府、大阪市のND株式会社 | 事業内容

収益物件の運用や売買において、見えないリスクや将来の不確実性に不安を抱く方は少なくありません。構造上の課題や修繕リスクなどを包み隠さずお伝えし、長期的な視点で資産を守るためのご提案を行っております。賃貸業界で培った現場感覚を活かし、安定した収益確保と納得のいく不動産売却につながるよう、一人ひとりの状況に合わせた戦略を組み立ててまいります。

大阪市内を中心に、1億円以下のライトな投資物件から2億円以上の本格的な高額収益物件まで、売買仲介のご提案を行います。実需・収益・開発など、お客様の状況に応じた最適な出口戦略・シナジー戦略を組み立てます。

■一棟収益ビル・マンションの仲介・売買
大阪、兵庫、京都、東京など主要都市の優良一棟物件を、独自のネットワークで開拓。利回りだけでなく、将来の資産価値や土地のポテンシャルを見極めてご提案いたします。

■自社売主物件のご提案
当社が責任を持って仕入れ、付加価値を高めた自社物件(売主)をご提供。仲介手数料がかからないメリットに加え、物件の仕様や改修プラン、更地渡しなど柔軟なカスタマイズ相談が可能です。

■士業連携による資産組み換え・相続相談
複雑な権利関係の整理や、税務・法務が絡む高額な資産売買も、提携する税理士や弁護士と密に連携。お客様に最適なスキームをご案内し、安全な取引を確約します。

※具体的なお取り扱い事例は「おすすめ物件」ページをご確認ください。ご予算やエリアに応じた非公開物件のご紹介も可能です。

大阪市内の主要な商業エリアにおいて、店舗出店を希望するテナント企業様と、店舗オーナー様を結ぶ、店舗専門の賃貸仲介・コンサルティングを行っています。住居用賃貸とは異なる特殊な商取引を円滑に進めます。

■路面店から商業ビル・空中階まで幅広く対応
物販店、飲食店、美容サロン、医療クリニック、オフィス事務所など、業種ごとに異なる出店基準や設備要件(電気容量、排気、給排水など)を正確に把握し、最適な物件をマッチングします。

■居抜き物件・非公開情報のスピード提供
初期費用を抑えられる「居抜き物件」の仲介や、現テナントの退去前に動く「完全非公開」の店舗移転・閉店情報をいち早くキャッチし、出店意欲の高いテナント様へ優先的にご案内します。

■トラブルを防ぐ厳格な契約条件の調整
店舗賃貸特有の「保証金の返還ルール」「原状回復義務の範囲」「解約予告期間」など、将来的なトラブルの原因となりやすい契約条項について、貸主・借主双方が納得いくよう緻密な条件交渉を行います。

■地域密着のエリアマーケティング
大阪の各主要商業エリアにおける人の流れ、競合状況、流行の推移をデータと足で調査。出店後の売上予測を見据えた、シビアな物件選定をサポートします。

※店舗をお探しの事業者様、または店舗テナントの誘致にお困りのビルオーナー様は、お気軽にお問い合わせください。

ND株式会社では、お客様をお待たせしないスピーディーな対応と、不安を一切残さない丁寧なステップを徹底しています。

■STEP1：お問い合わせ・事前ヒアリング
お電話・メール・ホームページのお問い合わせフォームよりご連絡ください。ご所有物件の売却・管理のご相談や、購入希望条件など、まずはお気軽なご要望からお伺いいたします。

■STEP2：詳細面談・戦略立案(士業同席も可能)
対面またはオンラインにて詳細なご相談を承ります。必要に応じて、提携する税理士や弁護士が同席し、税務面や法務面の課題を同時にクリアしながら最適な戦略をご提案します。

■STEP3：物件選定・現地調査・価格査定
市場に出回っていない未公開物件を含む候補から選定、あるいはご所有物件のシビアな査定を行います。賃貸出身の目利きで、稼働実態やリスクを現地で徹底調査します。

■STEP4：条件交渉・売買契約の締結
売買価格、引き渡し条件、更地渡しの有無など、細部まで正直かつ明確に条件を調整。双方が完全に納得したうえで、安全な重要事項説明および売買契約を取り交わします。

■STEP5：代金決済・物件のお引き渡し
融資のサポートや司法書士の手配を含め、決済手続きがスムーズに進行するよう完全バックアップ。すべての手続きが完了したのち、確実にお引き渡しを行います。

■STEP6：賃貸管理・バリューアップ運用の開始
お引き渡し後、当社の物件管理メニューへそのまま移行可能です。テナントリーシングやビルメンテナンスを通じて、中長期的な安定収益の維持・向上を共に目指します。

※ご面談や物件情報の取り扱いに関しましては、完全秘密厳守を徹底しておりますのでご安心ください。
※営業時間外であっても、既存のオーナー様や急を要するご相談には柔軟に対応いたします。いつでも頼れる身近なパートナーとして伴走し続けます。